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夫妻共同贷款有哪些好处?夫妻共同贷款离婚时怎么处理?

2023-03-21 16:16:53 来源:汇世网

夫妻共同贷款有哪些好处?

1、扩大贷款额度,减轻经济压力

银行对于借款人的要求是很高的,不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半,不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。

2、公积金贷款省利息

公积金贷款的额度有限,很多借款人都不能全部使用公积金贷款,如果是夫妻一起申请住房公积金贷款的话,可以扩大公积金的贷款额度。目前,五年以上公积金贷款的利率是3.25%,而五年以上商业贷款基准利率是4.9%。所以相比商业贷款,公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

夫妻共同贷款离婚时怎么处理?

夫妻共同办理贷款时,需要按照相应的法律法规进行处理。一般来说,需要根据婚姻法来确定债务,这样才能完成分割。

(1)夫妻共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产,因此未偿还的贷款也属于夫妻共同债务,双方必须共同承担还款义务。

(2)两人感情破裂离婚,债务仍需夫妻双方共同偿还。但夫妻双方经协商可以由其中一方偿还的,也可以由其中一方偿还。

(3)离婚后购房的一方无力支付房屋贷款的,银行仍有权向其配偶追偿。未取得房屋的一方代替另一方向银行偿还房屋贷款后,代偿方可向另一方追偿。

夫妻买房应该注意什么?

1、约定好出资份额

虽然夫妻共同购买的房子是属于共同拥有的,但是如果是还没有领结婚证的准夫妻购买新房的话,是不能办理共同共有的。那么此时,建议夫妻双方在办理登记之前提前约定好出资额,然后按照出资额办理按份共有。如果已领结婚证,所有者可以选择共有形式,如果选择共同共有,则双方权益相同。不过如果是按份额分割,那么最好在房产证上载明。

2、必须要带齐证件

夫妻双方一定要提前准备好相关的资料,在办理房屋产权登记时,最好要把结婚证、户口本都带上。除此之外,夫妻双方若要共同申请房贷,还要提供夫妻双方的收入证明。如果两人为非本地居民,需要根据当地要求提供相应的资料,一般还需提供双方在当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。

3、夫妻双方必须同时到场

夫妻双方共同出资、共同还款购买的房子,如果办理产权证是夫妻共同共有的,那么双方就必须要到场。根据物权法规定夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有需要在买卖合同中体现出来。进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。当然,如果有一方无法到场,也可以办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚即可。

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