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已经租赁的房子可以买卖吗？买卖不破租赁要满足什么条件？

2023-03-23 10:36:08 来源：财报分析网

已经租赁的房子可以买卖吗?

权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易，不受房屋是否出租的限制。但是要特别注意两点：

1.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果出租人没有依法履行该义务，承租人可以主张该房屋买卖无效或赔偿损失。

2.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在租赁期间，出租人不能以卖房为由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同规定的期限内正常使用该房屋。当然如果之前有约定的从其约定，否则出租人将承担相应的违约责任。

买卖不破租赁要满足什么条件?

“买卖不破租赁”应当满足以下4个条件：

1、租赁物所有权转让时，已经存在合法有效的租赁合同，即合法承租在先，所有权变更在后。

2、租赁物已经交付给承租人使用。

3、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权转让给第三人。

4、租赁物所有权的变动发生在合同约定的租赁期内。

但是也有例外：

1、租赁物在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。

2、租赁物在出租前已被人民法院依法查封的。