办理抵押登记注销需要抵押权人与抵押人同意吗?
抵押权人与抵押人共同以主债权消灭的原因办理抵押登记的注销手续，说明双方已经就抵押担保事项达成了解除抵押担保合同的合意。
房贷还清之后应该及时的办理注销抵押的手续，如果房产未办理注销抵押，以后房子可能卖不掉，有抵押的房子是不能办理过户的。因为不去办理注销抵押手续，房产仍然是抵押给银行的。
当你的房贷还清之后应该及时的告知个贷中心的工作人员还款已完成，让工作人员将注销抵押的他项权证和注销抵押的通知函给我们。拿着这些东西去房管局的抵押窗口，办理注销抵押的手续。
什么是抵押已注销？
抵押已注销其实就是注销抵押登记，是指抵押人向抵押权人清偿债务后，拿到债务结清证明、不动产权证书、他项权利证书、抵押权人出具的解抵押资料等相关材料，到不动产登记中心对抵押物解除抵押登记的过程。
房产证上面的抵押已注销指的是这套房子的房贷已经还清，并且办理了解押手续，此房产的所属权归还房主，房主可以自由买卖自由支配。
贷款买房之后虽然是可以拿到房产证的，但是在房贷没有还清之前，这套房子的所有权是抵押给了银行的，当房贷还清之后贷款人办理解押手续，会在房产证上面盖一个抵押已注销的章。
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